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繰り返して拝見させて頂いております。先日、質問させて頂いたのですが、分離処分の禁止もややこしいですね…。最初の頃から頭を悩ませてましたが、この前、問題を解いていて、『共用部分の分離処分はダメで、敷地は良いと言う事か！』と納得した気がしたのですが、11条でまた分からなくてなりました…。敷地権が設定される前にされた取引などによる抵当権の設定などは個別に可能とかどこかで見た気がするのですが…。区分所有法の『分離処分』は配信者様がコメントに書かれていて、『いや紛らわしいよ…言われている事分かるな〜』と思っていたのですが、標準管理規約では、敷地は可能かな、と思いかけてました汗確かに区分所有法で禁止されていたら、不可能なはずですが…。訳が分かりません…。
コメントありがとうございます！！分離処分は複雑で私も苦手意識が強かったです。まず大前提として覚えておくことを列記します。➀敷地利用権は複数で有する所有権・地上権・賃借権・使用借権であること。（共有または準共有）②Ａの土地の上にＡ建物、Ｂの土地の上にＢ建物といった単独所有のテラスハウス等は適用されません。（分有）③専有部分と土地の敷地利用権の分離処分禁止（建物と土地の権利の一体化）。区分所有法第22条④建物のエントランスや階段部分等の共用部分の持分も専有部分と分離処分禁止。 区分所有法第15条⑤上記③④から全ての処分行為は専有部分で動くことになります。⑥つまり、専有部分に抵当権を設定されれば、共有持分と敷地利用権にも及びます。⑦敷地の権利と建物の区分所有権のどちらか一方の譲渡・抵当権や質権の担保権設定行為は原則として無効となります。⑧上記⑦の例外として、敷地利用権であることを登記した後に、その処分がされたときは、この限りではありません。 区分所有法第23条標準管理規約第11条「倉庫（車庫）が専有部分となっているときに倉庫（車庫）のみを他の区分所有者に譲渡する」は『他の区分所有者』に限られている事も要チェックです。他の区分所有者ではない者に対して処分できないことを抑えましょう。マンション管理士のひっかけ問題で多いもの（分離処分に当たらない）➀敷地にのみ駐車場等の「賃借権」を設定する②地上権の敷地権の場合、その土地の所有権を対象とする抵当権の設定をする。長くなりましたが参考になれば嬉しいです。勉強頑張って下さいね(^^♪
丁寧にありがとうございます！少し自分なりにまとめていて返信に時間が掛かりました。⑤までの原則はハッキリと理解致しました。⑥などの抵当権の付従性などによるものなども大体理解出来ました！自分なりのまとめた感じですと、結局の所、共用部の「法律による場合を除いて」と似ていて、例えば、敷地利用権が借地の区分所有権に抵当権を設定するなど、法律的にどうにもならない場合のみ、「結果としてそうなる」と言う感じでしょうか？ただこれも22条は、規約がないと出来ない、となるとマンションで抵当権を設定出来ないですよね💧社会的な要請からここら辺は当然に規約であるのかな〜とか考えたりしてます(モヤモヤ)。とりあえず、例示頂いた試験で出やすい「例外」を覚えて、出題されないか、他の選択肢で消せる問で出る事を祈る事にします…(具体的に考えてたら時間無くなりますよね)ここは本当に独学者泣かせですね…😢あと、モヤモヤの箇所が何個かあって質問させて頂くかも知れません。もしお時間ありましたら宜しくお願いします🙇♂️
受験勉強頑張って下さいね(^^♪
ありがとうございます。励みになります。今週末、基本に戻って条文読み込みと、ややこしい部分をノートにピックアップしてみます。1か月切るとソワソワし始めますからね苦笑あと、訂正です。先の私のコメントの「抵当権の付従性」云々は、抵当権の効力の及ぶ範囲の従たる権利としての賃借権等ですね。他に読まれる方も居るかも知れませんので、訂正させて頂きます…。
ありがとうございますしっかり活用します
ittusyさん コメントありがとうございます！コメント頂くとモチベーションがあがって嬉しいです(*'ω'*)出来るだけ早く続きを投稿していきますね。
大変ありがたい動画です。ありがとうございます。早く続編を見たいです！
hamer kingさん コメントありがとうございます！嬉しいお言葉に感謝です！！続編を作成中なのでもう少しだけお待ちくださいm(__)m
先生、ありがとうございます。感謝致します。
羅刹さん こちらこそご提案を頂いてありがとうございます！動画への評価やコメントはモチベーションが上がって本当に嬉しいです＾＾
はじめまして、最近聴き始めました運転中に聞き流せるので重宝しています✨ありがとうございます！
チモさん コメントありがとうございます！役に立てれば嬉しいです(^^♪試験勉強頑張って下さいね！！
アップありがとうございます。重要ポイントをまとめてくれており、助かります。ラストスパート頑張ります💪
ゆうたんさん いつも嬉しいコメントありがとう！頑張って下さいね(^^♪ 応援します！！
![ROSÉ (로제) - number one girl [더 시즌즈-이영지의 레인보우] | KBS 241129 방송](http://i.ytimg.com/vi/A9oByH9Ci24/mqdefault.jpg)
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
繰り返して拝見させて頂いております。
先日、質問させて頂いたのですが、分離処分の禁止もややこしいですね…。
最初の頃から頭を悩ませてましたが、この前、問題を解いていて、
『共用部分の分離処分はダメで、敷地は良いと言う事か！』
と納得した気がしたのですが、11条でまた分からなくてなりました…。
敷地権が設定される前にされた取引などによる抵当権の設定などは個別に可能とかどこかで見た気がするのですが…。
区分所有法の『分離処分』は配信者様がコメントに書かれていて、
『いや紛らわしいよ…言われている事分かるな〜』と思っていたのですが、標準管理規約では、敷地は可能かな、と思いかけてました汗
確かに区分所有法で禁止されていたら、不可能なはずですが…。
訳が分かりません…。
コメントありがとうございます！！
分離処分は複雑で私も苦手意識が強かったです。
まず大前提として覚えておくことを列記します。
➀敷地利用権は複数で有する所有権・地上権・賃借権・使用借権であること。（共有または準共有）
②Ａの土地の上にＡ建物、Ｂの土地の上にＢ建物といった単独所有のテラスハウス等は適用されません。（分有）
③専有部分と土地の敷地利用権の分離処分禁止（建物と土地の権利の一体化）。区分所有法第22条
④建物のエントランスや階段部分等の共用部分の持分も専有部分と分離処分禁止。 区分所有法第15条
⑤上記③④から全ての処分行為は専有部分で動くことになります。
⑥つまり、専有部分に抵当権を設定されれば、共有持分と敷地利用権にも及びます。
⑦敷地の権利と建物の区分所有権のどちらか一方の譲渡・抵当権や質権の担保権設定行為は原則として無効となります。
⑧上記⑦の例外として、敷地利用権であることを登記した後に、その処分がされたときは、この限りではありません。 区分所有法第23条
標準管理規約第11条「倉庫（車庫）が専有部分となっているときに倉庫（車庫）のみを他の区分所有者に譲渡する」は『他の区分所有者』に限られている事も要チェックです。他の区分所有者ではない者に対して処分できないことを抑えましょう。
マンション管理士のひっかけ問題で多いもの（分離処分に当たらない）
➀敷地にのみ駐車場等の「賃借権」を設定する
②地上権の敷地権の場合、その土地の所有権を対象とする抵当権の設定をする。
長くなりましたが参考になれば嬉しいです。
勉強頑張って下さいね(^^♪
丁寧にありがとうございます！
少し自分なりにまとめていて返信に時間が掛かりました。
⑤までの原則はハッキリと理解致しました。
⑥などの抵当権の付従性などによるものなども大体理解出来ました！
自分なりのまとめた感じですと、
結局の所、共用部の
「法律による場合を除いて」と似ていて、
例えば、敷地利用権が借地の区分所有権に抵当権を設定するなど、法律的にどうにもならない場合のみ、
「結果としてそうなる」
と言う感じでしょうか？
ただこれも22条は、規約がないと出来ない、となるとマンションで抵当権を設定出来ないですよね💧
社会的な要請からここら辺は当然に規約であるのかな〜とか考えたりしてます(モヤモヤ)。
とりあえず、例示頂いた試験で出やすい「例外」を覚えて、出題されないか、他の選択肢で消せる問で出る事を祈る事にします…(具体的に考えてたら時間無くなりますよね)
ここは本当に独学者泣かせですね…😢
あと、モヤモヤの箇所が何個かあって質問させて頂くかも知れません。
もしお時間ありましたら宜しくお願いします🙇♂️
受験勉強頑張って下さいね(^^♪
ありがとうございます。
励みになります。
今週末、基本に戻って条文読み込みと、ややこしい部分をノートにピックアップしてみます。
1か月切るとソワソワし始めますからね苦笑
あと、訂正です。
先の私のコメントの「抵当権の付従性」云々は、抵当権の効力の及ぶ範囲の従たる権利としての賃借権等ですね。
他に読まれる方も居るかも知れませんので、訂正させて頂きます…。
ありがとうございます
しっかり活用します
ittusyさん コメントありがとうございます！
コメント頂くとモチベーションがあがって嬉しいです(*'ω'*)
出来るだけ早く続きを投稿していきますね。
大変ありがたい動画です。
ありがとうございます。
早く続編を見たいです！
hamer kingさん コメントありがとうございます！
嬉しいお言葉に感謝です！！
続編を作成中なのでもう少しだけお待ちくださいm(__)m
先生、ありがとうございます。感謝致します。
羅刹さん こちらこそご提案を頂いてありがとうございます！
動画への評価やコメントはモチベーションが上がって本当に嬉しいです＾＾
はじめまして、最近聴き始めました
運転中に聞き流せるので重宝しています✨ありがとうございます！
チモさん コメントありがとうございます！
役に立てれば嬉しいです(^^♪
試験勉強頑張って下さいね！！
アップありがとうございます。重要ポイントをまとめてくれており、助かります。ラストスパート頑張ります💪
ゆうたんさん いつも嬉しいコメントありがとう！
頑張って下さいね(^^♪ 応援します！！